Предложение ООО «Фортуна»

Настоящим уведомляю Вас о том, что ООО «Фортуна» (ИНН 5259098722, ОГРН1115259011603, 603157, г. Нижний Новгород, ул. Страж Революции, д.З,кв.201) намерено обратиться в Арбитражный суд Нижегородской области (далее также-АС НО) с иском к инициатору проведения общего собрания собственников (далее также - ОСС) нежилых помещений административных зданий, расположенных по адресам: г. Нижний Новгород, ул. М.Горького, дом 260 и дом 262 (далее также Административные здания), - ООО «Моравия» (ИНН 5260202488, ОГРН 1075260021308, адрес 603155, г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, дом 262, помещение 52) о признании недействительными решений собственников помещений, отраженных в протоколе подсчета голосов от 05.04.2021 №1.

Довожу до Вашего сведения, что согласно положениям ч.б ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) лица, оспаривающие решение собрания, должны уведомить в письменной форме заблаговременно участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Считаю, что принятые на спорном общем собрании решения собственников Административных зданий:

1. Избрать председателем собрания Пустеленина К.В. (директор ООО «Богемия», собственник помещений 21, 22, 32, 33 Административного здания № 262);

2. Избрать секретарем собрания Каримову О.И. (представителя ООО «Моравия» по доверенности;

3. Избрать счетную комиссию в составе: Ганихина А.А. (ген. директор ООО «Моравия» (собственник помещений 23-76 Административного здания № 262), Козлов А.А. (собственник помещения № 4 Административного здания № 262), Уткин А.В. (собственник помещения № 28 Административного здания № 260);

4. Признать работу управляющей компании ООО «Богемия Палас» по управлению Административными зданиями № 260, 262 неудовлетворительной;

5. Расторгнуть договор управления Административными зданиями с ООО «Богемия Палас»;

6. Избрать способ управления Административными зданиями: управление товариществом собственником недвижимости;

7. Создать товарищество собственников недвижимости «Богемия» для управления Административными зданиями № 260, 262;

8. Установить адрес местонахождения ТСН «Богемия» г. Н.Новгород, ул. М. Горького, д. 262, пом.73;

9. Утвердить устав ТСН «БОГЕМИЯ»;

10. Избрать правление ТСН «Богемия» в составе: Пустеленин К.В., Зороастрова Т.В., Ганихина О.А., Каменская О.В.;

11. Избрать председателем правления ТСН «Богемия» сроком на 2 года Пустеленина К.В. (директор ООО «Богемия» собственник НП 21,22,32,33 № дома 262);

12. Установить тариф по содержанию и ремонту мест общего пользования Административных зданий в размере 77,78 рублей за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения;

13. Заключить собственниками помещений Административных зданий, действующими от своего имени, прямые договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями: ПАО «ТНС «ЭНЕРГО НН», АО «ТЕПЛОЭНЕРГО»;

14. Определить местом хранения протокола г. Н.Новгород, ул. М. Горького, д. 262, пом. 73;

15. Определить порядок уведомления собственников о проведении общих собраний собственников нежилых помещений, расположенных в Административных зданиях и о принятых на таких собраниях решениях и итогах голосования: путем размещения сообщений на информационных стендах 1 этажа (лифтовый холл) Административных зданий №260 и № 262 по ул. М.Горького в г. Нижнем Новгороде,

являются незаконными по следующим основаниям:

1. ОСС проведено одновременно в двух Административных зданиях (собственники каждого из которых по отдельности, образуют самостоятельные гражданско-правовые сообщества), что противоречит положениям главы 9.1 ГК РФ, ст. 46-48, 136 ЖК РФ и исключает возможность проведения таких ОСС;

2. Счетная комиссия незаконно посчитала решения, по которым состоялось голосование, принятыми, приняв во внимание лишь, что более 50% голосов проголосовавших собственников отданы за принятие таких решений. При этом, счетной комиссией не учтено, что поименованные голоса собственников ни по одному из вынесенных на голосование вопросов, не превышают 50% от ОБЩЕГО количества голосов собственников Административных зданий №№260 и 262.

3. Незаконная (не отвечающая положениям ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих сходные правоотношения собственников помещений) методика подсчета голосов, примененная счетной комиссией (>50% от голосовавших собственников Административных зданий №№260, 262, вместо >2/3 от общего количества голосов собственников в каждом Административном здании) привела к искажению результатов голосования и принятию незаконных решений.

4. Также спорные решения приняты в нарушение договорных обязательств, взятых на себя собственниками нежилых помещений отдельных Административных зданий №№ 260 и 262 (расторжение договоров управления возможно только по результатам общих собраний, проведенных отдельно в каждом из Административных зданий).

5. Решение, закрепленное в оспариваемом Протоколе подсчета голосов, об избрании председателем ТСН Пустеленина К.В. (наемного работника коммерческой организации, являющейся собственником нескольких помегцений в Административном здании №262), не имеющего недвижимости в Административных зданиях, противоречит положениям ст. 123.12 - 123.14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с положениями главы 28.2 АПК РФ присоединение члена группы лиц к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц осуществляется путем подачи лицу, обращающемуся в суд, или непосредственно в этот арбитражный суд в письменной форме заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц. В таком заявлении должно быть указано лицо (физическое или юридическое), которому поручено ведение соответствующего дела в интересах группы лиц и которое должно быть членом данной группы лиц.

Предлагаю поручить ООО «Фортуна» ведение соответствующего дела в интересах группы лиц.

 

Собственник нежилых помещений №№ П-78,79,81,82,83,87-93,ул.М.Горького, д.262 Генеральный директор ООО «Фортуна»

К.Г. Шахбазян 23.08.2021